Этапы ремонта квартиры в новостройке

Правильная организация процесса поможет вам достичь нескольких важных целей:

• Сэкономить до 30% бюджета.
• Избежать переделок и устранения недочетов.
• Получить качественный результат, соответствующий вашим ожиданиям.

В этой статье мы подробно разберем все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля, основываясь на многолетнем опыте наших прорабов. Вы узнаете, как правильно спланировать работы, на что обратить внимание при выборе материалов и подрядчиков, а также получите практические советы, которые помогут сделать ремонт максимально эффективным.

С чего начать ремонт в новостройке

Первостепенной задачей является создание условий для комфортного и безопасного выполнения ремонтных процессов:

Организация временного электроснабжения

Для обеспечения бесперебойной работы электроинструмента и освещение рабочих зон потребуется установка временного распределительного щитка с автоматами защиты и прокладкой силовых кабелей по безопасным трассам. Также необходимо организовать временное водоснабжение и канализацию, что особенно важно при проведении "мокрых" процессов.

Защита общедомового имущества

Для предотвращения повреждений и возможных претензий со стороны управляющей компании защитите специальной пленкой или другими защитными материалами входную дверь, окна, лифт и так далее. Параллельно с этим выделите зону для хранения инструментов и материалов, это позволит избежать их порчи и не придется вспоминать куда вы "кинули" инструмент в прошлый раз.

Закупка расходных материалов

• Заранее сформируйте запасы шпателей, валиков, кистей и других расходных инструментов.
• Особое внимание уделите приобретению кельмы для кладочных работ, которая существенно оптимизирует процесс и сократит расход материалов.
• Подготовьте средства для уборки и защиты поверхностей: защитные пленки, мешки для мусора, веники, совки и щетки.

Примерный бюджет на материалы: 25,000 - 35,000 рублей.

1. Замер помещения

Важный этап, который позволяет получить точные размеры пространства для дальнейшего планирования ремонта и заказа материалов. 

Что измеряется:

• Точные размеры всех помещений: длина, ширина и высота стен.
• Перепады высот пола и потолка, особенно в новостройках, где часто наблюдаются неровности.
• Расположение инженерных коммуникаций (стояки, трубы, вентиляционные каналы).
• Размеры проемов (дверных и оконных), включая их расположение относительно стен.

Перед заказом оконных и дверных конструкций необходимо снять точные замеры проемов. Это особенно важно для входной двери и пластиковых окон, так как любая ошибка в размерах может привести к дополнительным затратам на переделку или доработку конструкций. Учитывайте не только ширину и высоту проемов, но и глубину коробки, а также особенности установки (например, наличие утеплителя).

10-15 тыс - Понадобится на материалы для замеров и заказа конструкций

Перед заказом окон и дверей помните:

• У них долгий срок изготовления, поэтому заказывайте их заранее, еще до начала ремонта.
• Выбирайте проверенных производителей с гарантией.
• Перед монтажом защищайте конструкции пленкой от строительной пыли и повреждений.

СК Небо напоминает, что любая перепланировка должна быть узаконена через БТИ.

Как правильно проводить замеры:

1. Используйте лазерный дальномер или рулетку для максимальной точности.
2. Составьте подробный план квартиры с указанием всех размеров.
3. Убедитесь, что все измерения выполнены в нескольких точках (особенно важно для проверки геометрии помещений).

2. Планирование и проектирование

На этапе проектирования от вас как заказчика требуется принять ряд ключевых решений, без которых невозможно составить рабочие чертежи и точную смету. Вот что нужно выбрать:

• Напольные покрытия: ламинат, инженерная доска, плитка, кварцвинил — всё влияет на стяжку и высоту чистового пола.
• Настенные покрытия: краска, обои, декоративные панели.
• Тип потолков: натяжные, гипсокартонные, кассетные, тканевые.
• Сантехника и смесители: встроенные или наружные, типы инсталляций.
• Освещение: люстры, точечные светильники, трековые системы.
• Кухонный гарнитур: размеры, расположение техники, желаемая высота шкафов.

Одна из самых частых ошибок новичков, когда верхние шкафы кухни доходят до потолка, так как о потолке вспомнили позже — и установили натяжной багет после сборки кухни. В результате: потолок не к чему крепить, он "висит в воздухе", образуется зазор, и всё выглядит неряшливо. При правильном подходе это всё заранее предусматривают потолочный короб, в который встраивается багет, а под ним — шкафы. Так и кухня стоит плотно, и потолок натянут аккуратно.

• Встроенная техника и мебель: ниши под холодильник, шкафы-купе, гардеробные.

Каждое из описанных решений влияет на геометрию помещений, расположение точек подключения и даже выбор типа потолка или плитки. Принятие решений "по ходу дела" — один из самых частых источников дополнительных расходов.

3. Демонтажные работы

Делая ремонт в новостройке с нуля помните, что оборудование от застройщика редко бывает качественным, поэтому лучше сделайте демонтаж покрытий в которых вы не уверены. 

Самые большие проблемы от застройщика бывают с электрощитами, электропроводкой и радиаторами отопления. Поэтому их заменяют чаще других коммуникаций.

4. Строим новые стены

После демонтажа можно возводить новые перегородки. Это один из самых ответственных этапов, так как ошибки здесь влияют буквально на всё: геометрию помещения, расположение мебели, точек электрики и сантехники, поэтому важно знать, что:

• Перегородки не должны примыкать вплотную к несущим конструкциям — обязателен демпферный зазор (1–2 см) по периметру.
• Используйте шумопоглощающие материалы, особенно звукоизоляция обязательна в санузлах, спальнях, детских или если за стеной шумные соседи, или лифт.

5. Монтаж коммуникаций

Скорость прохождения этого этапа зависит от того, есть проект или его нет. Наши клиенты получают проект с полным пакетом чертежей до начала ремонта в их новостройке или вторичном жилье. С чего начать? Конечно же, с бурения и прорезки отверстий!

Сейчас мы предлагаем три основных вида коммуникаций:

• Электричество
• Водопровод
• Канализация

А ещё недавно их было пять:

• Проводной интернет
• Телевизионная антенна

Последние два успешно заменяют надёжные Wi-Fi роутеры и IPTV.

Если у подрядчика достаточно специалистов, то они тянут трубы и провода одновременно, не мешая друг другу в разных комнатах. Это занимает 1-3 дня. Если «из экономии» всё делают один-два человека, тогда работа растянется на 1-2 недели из-за нехватки рабочих рук.

6. Прокладка трасс кондиционеров

Производим монтаж скрытых коммуникации: медные трубы, дренаж и электропитание. Эти работы выполняются до начала отделки (т.е стяжки, шпаклёвки и установки потолков).

Даже если вы не планируете устанавливать кондиционер сразу, заложить трассы на этапе черновых работ крайне желательно. В будущем это избавит от лишних расходов: штробления стен, демонтажа отделки и потолков. Если не проложить трассы заранее, то установка кондиционера через 1–3 года потребует разрушения отделки и обойдётся значительно дороже.

7. Электромонтажные работы

Электрика делается до штукатурки, поэтому на этом этапе выполняется полная разводка проводов по квартире. Все электрические линии прокладываются строго по проекту, утвержденному на этапе проектирования. Это включает:

• Штробление стен для скрытой проводки (где это необходимо).
• Прокладку силовых линий для розеток, освещения и мощных потребителей (например, кондиционеров, электроплит).
• Установку подрозетников и распределительных коробок.

Перед заливкой стяжки или оштукатуриванием стен проверьте каждую линию с помощью тестовой лампочки. Это гарантирует, что все провода целые и готовы к дальнейшей эксплуатации. 

• Монтаж электрощита с автоматическими выключателями для защиты каждой группы потребителей.
• Реализация УЗО (устройства защитного отключения) для предотвращения утечек тока.
• Прокладка слаботочных сетей (кабели для интернета, телевидения, домофона, системы видеонаблюдения и сигнализации).

8. Монтаж черновой сантехники

Основное отличие черновой сантехники от чистовой в том, что на этом этапе устанавливаются только те системы, которые потом будут спрятаны под отделкой и не будут видны. Например:

• прокладываются трубы,
• ставятся коллекторы для воды,
• монтируются инсталляции для унитазов.

А всё, что будет на виду (смесители, раковины, унитаз), устанавливается после завершения отделочных работ. Работы данного этапа включают:

1. Прокладку трубопроводов: Трубы прокладываются по заранее разработанной схеме, чтобы минимизировать количество поворотов и соединений.
2. Установку коллекторов: Коллекторы для холодной и горячей воды разделяют потоки на разные точки потребления (краны, душевые, стиральные машины).
3. Монтаж инсталляций: Для подвесных унитазов монтируются специальные инсталляции, которые включают металлический каркас и систему крепления.

Важно правильно выставить уровень инсталляции, чтобы унитаз впоследствии был установлен ровно.

Примерный бюджет на материалы для монтажа черновой сантехники в Москве: 25,000 - 40,000 рублей (без учета стоимости оборудования).

9. Монтаж входной двери и окон

Если вы четко шли по этапам и в пункте №3 сделали замеры и заказали окна и двери, то после выполнения шагов выше они должны быть готовы. Для установки дверей и окон строго по уровню производится монтаж коробок.

• Для входной двери делаем качественную гидроизоляцию порога, чтобы избежать проникновения влаги в квартиру.
• При установке оконных коробок используйте регулировочные пластины, которые обеспечат точную фиксацию конструкции.

После установки коробок монтируются сами полотна дверей и окон. Входную дверь устанавливаем так, чтобы обеспечить максимальную защиту от шума и сквозняков, с помощью запенивания зазоров между стеной и коробкой, а также правильной регулировки доводчиков. После проверяем закреплена ли коробка и если да, то устанавливаем оконные стеклопакеты. Если для монтажа окон вы обратились к сторонним специалистам, то обязательно проверьте:

• Герметичность всех соединений
• Корректность работы фурнитуры
• Качество монтажной пены

Стоимость материалов: 40 000 - 160 000 р.

10. Черновая отделка потолка

Ремонт в новостройке всегда начинается с потолка, так как работы должны выполняться "сверху вниз", чтобы избежать повреждения уже готовых поверхностей. Если начать с пола или стен, то пыль и грязь от работ с потолком испортят чистовую отделку. Кроме того, черновая обработка потолка позволяет заранее подготовить основание для будущих инженерных коммуникаций (освещение и вентиляция).

В начале выполняется грунтовка потолка. Это обязательный этап, который обеспечивает лучшее сцепление материалов, защищает поверхность от плесени и грибка, а также выявляет возможные дефекты основания. Грунтовку наносим валиком или краскопультом, уделяя особое внимание углам и стыкам.

После производится окрашивание, чтобы создать защитный слой, который предотвращает просачивание пыли или грязи на чистовые материалы при монтаже. Также благодаря краске штукатурка или пыль не будет осыпаться и не повредит натяжной потолок после его монтажа.

11. Оштукатуривание и выравнивание стен

Качественная штукатурка — это основа для всех последующих работ, поэтому не пытайтесь судорожно экономить на материалах или пропускать этапы, так как через 1-3 года вы заплатите ещё больше за переделки.

При отделке стен в новостройке важно правильно установить маяки, которые служат ориентиром для нанесения раствора. Штукатурные работы могут выполняться двумя способами: ручным или механизированным. Механизированная штукатурка более эффективна, так как раствор подается под давлением, что гарантирует равномерное распределение и лучшее сцепление с поверхностью.

После выравнивания обязательно удаляйте металлические маяки, так как они ржавеют и могут проступить рыжие пятна на обоях или краске через 1–2 года.

12. Заливка стяжки пола

Стяжка - слой цементно-песчаного раствора толщиной 30-60 мм, основная задача которого выровнять перепады пола, стыки плит, примыкания стен, а также перекрыть щели и отверстия в бетонном полу. Она не должна быть идеально ровной, так как на неё будет укладываться плитка или выполняться чистовая стяжка. Однако перед заливкой необходимо тщательно подготовить основание, очистив пол от мусора, пыли и загрязнений. После этого:

• Выполните грунтовку поверхности для улучшения сцепления с раствором.
• Проверьте работоспособность всех инженерных коммуникаций, особенно системы отопления, если она проложена по полу.
• Выполните гидроизоляцию санузла и "мокрых зон", чтобы предотвратить возможные протечки в будущем.
• Если проект предусматривает систему теплого пола, её монтаж производится именно на этом этапе, после установки маяков.

Перед заливкой стяжки необходимо опрессовать все системы (водоснабжение, отопление) под давлением, чтобы выявить возможные протечки. А также проверить каждую розетку, чтобы избежать проблем после завершения работ. 

Для достижения ровной поверхности укладывайте раствор по маякам (металлическим полосам), которые служат ориентиром. Если проект предусматривает систему теплого пола, её монтаж производится именно на этом этапе, после установки маяков, которые обязательно удаляются после высыхания стяжки.

13. Гидроизоляция в санузлах

Первым шагом выполняется гидроизоляция пола во всех санузлах, которую наносят не только на пол, но и на стены — минимум на высоту 20-30 см от уровня пола, а в некоторых случаях (например, в душевых зонах) — до потолка. Это обязательный этап, который защищает от возможных протечек и предотвращает разрушение материалов из-за влаги. 

Перед нанесением гидроизоляции поверхность должна быть очищена от пыли и загрунтована. После высыхания первого слоя гидроизоляции нанесите второй для большей надежности. 

14. Укладка плитки в санузле

После завершения гидроизоляции производится укладка напольной плитки. Если рассматривать этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, то здесь может быть и гидроизоляция «мокрых зон» — основная или дополнительная. Плитку лучше уложить сразу, чтобы закончить «грязные» работы с цементным раствором. А вот двери можно установить даже после чистовой отделки. Главное:

• Использовать качественный клей, подходящий для помещений с повышенной влажностью.
• Следить за ровностью швов и уровнем укладки.
• Проверять, чтобы плитка была плотно прижата к основанию без пустот.

Облицовка стен выполняется снизу вверх, начиная от угла или от видимой части стены современными инструментами (плиткорезы с подачей воды), которые позволяют минимизировать пыль при подрезке плитки.

При монтаже плитки на внешних углах проверьте, чтобы мастер выполнил запил под 45 градусов, чтобы избежать некачественных "стыковых" решений.

После укладки плитки и её полного высыхания производится затирка швов. Затирочный состав выбирается в зависимости от цвета плитки и условий эксплуатации. Швы должны быть заполнены равномерно, без пустот, чтобы обеспечить герметичность и эстетичный вид.

15. Замер кухни и встроенной мебели

Производим точный замер пространства под кухонный гарнитур. Ошибка в замерах — и готовый гарнитур может просто не влезть, или придётся потом что-то переделывать, поэтому замерщика необходимо вызывать дважды:

Первый раз — для получения технических требований от компании-производителя (закладные элементы, расположение розеток и коммуникаций).

Второй — после подготовки поверхности согласно этим требованиям.

Заказ гарнитура

Когда с замерами покончено, самое время оформлять заказ. Но тут есть нюансы, о которых лучше подумать заранее:

1. Если вы хотите, чтобы шкафчики доходили до самого потолка, не забудьте учесть короб для натяжного потолка. Его надо будет предусмотреть сразу, иначе потом — переделки.
2. На этапе заказа нужно чётко утвердить все детали: где будет техника, где розетки, как подключается всё встроенное.
3. Кухню не соберут за пару дней, поэтому мы заказываем её на этом этапе, чтобы когда черновая отделка будет закончена, кухня уже ждала своего часа.

В Москве на замеры и подготовку к заказу (без стоимости самой кухни) обычно уходит от 5 до 10 тысяч рублей. Но лучше потратить эти деньги, чем потом бороться с сюрпризами.

16. Черновая отделка стен

Два самых популярных материала для выравнивания стен и возведения перегородок в квартире — это штукатурка и гипсокартон (ГКЛ). В стандартной последовательности штукатурка стен выполняется после возведения перегородок и прокладки инженерных коммуникаций, таких как вентиляция и трассы кондиционеров.

Часто возникает вопрос: электрика идет до или после штукатурки? Ответ — до. Электропроводка монтируется до оштукатуривания, чтобы кабели и подрозетники были надёжно зафиксированы в стене. После штукатурки уже можно переходить к укладке плитки, установке дверей и чистовой отделке.

В санузлах штукатурные работы иногда выполняются до прокладки водопровода и канализации, в зависимости от проекта и особенностей разводки. Мы предлагаем клиентам только штукатурку и на это есть три причины:

• Каркас ГКЛ «съедает» до 6 см расстояния от стены
• Пустоты между листами ГКЛ и стенами усиливают акустику
• Для монтажа каркаса нужно бурить отверстия
• Штукатурка стен по маякам даёт слой 1-3 см и улучшает звукоизоляцию.

17. Шпаклевка стен и потолка

Чистовая шпаклевка — это финальный этап подготовки стен и потолков под финишную отделку. Этот процесс придает поверхностям идеальную гладкость, необходимую для качественной покраски или поклейки обоев.

Чтобы не нарушать установленные этапы ремонта в новостройке, мы завозим мешки с гипсовым составом только когда черновая отделка стен готова, а затем уже делается:

1. Грунтовка: Перед началом работ поверхности обрабатываются грунтовкой для улучшения адгезии материалов.

2. Нанесение стартового слоя: Наносится первый слой шпаклевки, который выравнивает мелкие дефекты и неровности после черновой отделки.

3. Шлифовка: После высыхания стартового слоя поверхность тщательно шлифуется для удаления наплывов и шероховатостей.

После нанесения шпатлёвки, всю поверхность нужно зачистить — вручную или шлифовальной машиной . Лучше используйте шлифмашину с подключенным к ней пылесосом, иначе будет много мелкой въедливой белой пыли. У СК Небо такие пылесосы есть.

4. Финишная шпаклевка: Наносится второй слой (финишный), который делает поверхность идеально ровной и гладкой.

5. Повторная шлифовка: После высыхания финишного слоя выполняется окончательное ошкуривание для достижения безупречного результата.

Не пренебрегайте повторной шлифовкой, так как даже мельчайшие неровности будут заметны после покраски или наклеивания обоев.

Потолок шпатлюют не всегда. Если выбрать натяжной или подвесной вариант, то его можно установить в любой момент. А в нише между панелями или ПВХ-полотном обычно прокладывают электропроводку в противопожарной гофре.

18. Финишная отделка стен и потолка

Перед началом финишной отделки необходимо убедиться, что все поверхности идеально ровные и гладкие.

Стены и потолки должны быть тщательно зашпаклеваны, отшлифованы и загрунтованы. Если на этапе шпаклевки остались неровности или следы от инструментов, их необходимо исправить до начала покраски или поклейки обоев.

1. Потолок окрашивается первым, так как возможные капли краски не повредят уже готовые стены.

*Для достижения идеального результата рекомендуется наносить два слоя краски с промежуточной сушкой.

2. Затем стены окрашиваются валиком или краскопультом. Важно следить за равномерностью нанесения и соблюдением границ (например, у плинтусов и углов).

3. В местах, где требуется поклейка обоев  важно обеспечить хорошую вентиляцию, но избегать сквозняков, чтобы материал не деформировался.

4. Обои клеим строго по разметке, начиная от окна или наиболее освещенной части комнаты. Это позволяет минимизировать видимость стыков.

Все работы выполняются сверху вниз: сначала потолок, затем стены. Это исключает риск повреждения готовых поверхностей.

19. Финишная стяжка/укладка напольного покрытия

Чистовую стяжку ещё называют «нивелирной» или «нулевой». Жидкий мелкодисперсный состав на основе цемента и полимеров заливают на черновую стяжку и распределяют игольчатым валиком. Потом он сам выравнивается под действием гравитации. Получается идеально ровный пол, на который укладывают ламинированные панели, паркет, линолеум.

Желательно выполнять этот этап отдельно, а не параллельно с другими — залить сразу весь пол во всей квартире и оставить на сутки чтобы он полимеризовался. То есть «высох».

20. Установка розеток, выключателей, светильников

На этапе установки розеток, выключателей и светильников электрик завершает подключение всей электрики в квартире. В уже подготовленные отверстия в стенах (подрозетники) вставляются розетки и выключатели, подключаются провода, и всё закрывается декоративными рамками. Также монтируются светильники: люстры, точечные светильники, бра — всё, что вы выбрали для освещения. Если в проекте предусмотрены интернет- и ТВ-розетки, их тоже подключают на этом этапе.

Этот этап выполняется после завершения всех черновых и чистовых работ — стены окрашены или оклеены, пол уложен, потолки готовы. Работа требует аккуратности, чтобы не испортить отделку. После установки всё проверяется: включается свет, тестируются розетки и слаботочные системы. Это финальная стадия электромонтажа, когда квартира уже почти готова к проживанию.

21. Монтаж межкомнатных дверей и плинтусов

Перед установкой убедитесь, что коробки дверей установлены строго по уровню, а зазоры между полотном и коробкой равномерны со всех сторон.

Если на этапе черновых работ были предусмотрены звукоизоляционные материалы, то подрозетники для дверей должны быть установлены с учетом толщины этой звукоизоляции.

• При монтаже межкомнатных дверей важно проверить правильность установки петель, надежно закрепить их и при необходимости отрегулировать полотно по высоте или ширине, а наличники устанавливаются только после завершения чистовой отделки стен во избежание повреждений.
• После необходимо очистить стыки от пыли и мусора для обеспечения прочного крепления плинтусов.
• После монтажа дверей приступают к установке плинтусов, которые скрывают зазоры между полом и стенами.

Плинтусы монтируются в последнюю очередь и, если они требуют покраски, окрашиваются уже после установки.

Примерный бюджет на материалы составит 25,000–40,000 рублей (без учета стоимости дверей).

22. Уборка

Вывозим строительный мусор, очищаем поверхности, заносим мебель и ковры и заезжаем в готовую квартиру.

Если у вас остались вопросы или вы хотите делегировать ремонт квартиры в новостройке опытным мастерам оставьте заявку на сайте в любой день с 09:00 до 22:00.