Этапы ремонта квартиры в новостройке

Правильная организация процесса поможет вам достичь нескольких важных целей:

• Сэкономить до 30% бюджета.
• Избежать переделок и устранения недочетов.
• Получить качественный результат, соответствующий вашим ожиданиям.

В этой статье мы подробно разберем все этапы ремонта квартиры в новостройке с нуля, основываясь на многолетнем опыте наших прорабов. Вы узнаете, как правильно спланировать работы, на что обратить внимание при выборе материалов и подрядчиков, а также получите практические советы, которые помогут сделать ремонт максимально эффективным.

1. С чего начать ремонт в новостройке

Первостепенной задачей является создание условий для комфортного и безопасного выполнения ремонтных процессов:

Организация временного электроснабжения

Для обеспечения бесперебойной работы электроинструмента и освещение рабочих зон потребуется установка временного распределительного щитка с автоматами защиты и прокладкой силовых кабелей по безопасным трассам. Также необходимо организовать временное водоснабжение и канализацию, что особенно важно при проведении "мокрых" процессов.

Защита общедомового имущества

Для предотвращения повреждений и возможных претензий со стороны управляющей компании защитите специальной пленкой или другими защитными материалами входную дверь, окна, лифт и так далее. Параллельно с этим выделите зону для хранения инструментов и материалов, это позволит избежать их порчи и не придется вспоминать куда вы "кинули" инструмент в прошлый раз.

Закупка расходных материалов

• Заранее сформируйте запасы шпателей, валиков, кистей и других расходных инструментов.
• Особое внимание уделите приобретению кельмы для кладочных работ, которая существенно оптимизирует процесс и сократит расход материалов.
• Подготовьте средства для уборки и защиты поверхностей: защитные пленки, мешки для мусора, веники, совки и щетки.

Примерный бюджет на материалы: 25,000 - 35,000 рублей.

2. Планирование и проектирование

На этапе проектирования от вас как заказчика требуется принять ряд ключевых решений, без которых невозможно составить рабочие чертежи и точную смету. Вот что нужно выбрать:

• Напольные покрытия: ламинат, инженерная доска, плитка, кварцвинил — всё влияет на стяжку и высоту чистового пола.
• Настенные покрытия: краска, обои, декоративные панели.
• Тип потолков: натяжные, гипсокартонные, кассетные, тканевые.
• Сантехника и смесители: встроенные или наружные, типы инсталляций.
• Освещение: люстры, точечные светильники, трековые системы.
• Кухонный гарнитур: размеры, расположение техники, желаемая высота шкафов.

Одна из самых частых ошибок новичков, когда верхние шкафы кухни доходят до потолка, так как о потолке вспомнили позже — и установили натяжной багет после сборки кухни. В результате: потолок не к чему крепить, он "висит в воздухе", образуется зазор, и всё выглядит неряшливо. При правильном подходе это всё заранее предусматривают потолочный короб, в который встраивается багет, а под ним — шкафы. Так и кухня стоит плотно, и потолок натянут аккуратно.

• Встроенная техника и мебель: ниши под холодильник, шкафы-купе, гардеробные.

Каждое из описанных решений влияет на геометрию помещений, расположение точек подключения и даже выбор типа потолка или плитки. Принятие решений "по ходу дела" — один из самых частых источников дополнительных расходов.

3. Демонтажные работы

Делая ремонт в новостройке с нуля помните, что оборудование от застройщика редко бывает качественным, поэтому лучше сделайте демонтаж покрытий в которых вы не уверены. 

Самые большие проблемы от застройщика бывают с электрощитами, электропроводкой и радиаторами отопления. Поэтому их заменяют чаще других коммуникаций.

4. Замеры окон и дверей

10-15 тыс - Понадобится на материалы для замеров и заказа конструкций

Перед заказом оконных и дверных конструкций необходимо снять точные замеры проемов. Это особенно важно для входной двери и пластиковых окон, так как любая ошибка в размерах может привести к дополнительным затратам на переделку или доработку конструкций. Учитывайте не только ширину и высоту проемов, но и глубину коробки, а также особенности установки (например, наличие утеплителя).

Перед заказом окон и дверей помните:

• У них долгий срок изготовления, поэтому заказывайте их заранее, еще до начала ремонта.
• Выбирайте проверенных производителей с гарантией.
• Перед монтажом защищайте конструкции пленкой от строительной пыли и повреждений.

СК Небо напоминает, что любая перепланировка должна быть узаконена через БТИ.

5. Строим новые стены

После демонтажа можно возводить новые перегородки. Это один из самых ответственных этапов, так как ошибки здесь влияют буквально на всё: геометрию помещения, расположение мебели, точек электрики и сантехники, поэтому важно знать, что:

• Перегородки не должны примыкать вплотную к несущим конструкциям — обязателен демпферный зазор (1–2 см) по периметру.
• Используйте шумопоглощающие материалы, особенно звукоизоляция обязательна в санузлах, спальнях, детских или если за стеной шумные соседи, или лифт.

6. Прокладка трасс кондиционеров

Производим монтаж скрытых коммуникации: медные трубы, дренаж и электропитание. Эти работы выполняются до начала отделки (т.е стяжки, шпаклёвки и установки потолков).

Даже если вы не планируете устанавливать кондиционер сразу, заложить трассы на этапе черновых работ крайне желательно. В будущем это избавит от лишних расходов: штробления стен, демонтажа отделки и потолков. Если не проложить трассы заранее, то установка кондиционера через 1–3 года потребует разрушения отделки и обойдётся значительно дороже.

7. Черновая отделка потолка

Ремонт в новостройке всегда начинается с потолка, так как работы должны выполняться "сверху вниз", чтобы избежать повреждения уже готовых поверхностей. Если начать с пола или стен, то пыль и грязь от работ с потолком испортят чистовую отделку. Кроме того, черновая обработка потолка позволяет заранее подготовить основание для будущих инженерных коммуникаций (освещение и вентиляция).

В начале выполняется грунтовка потолка. Это обязательный этап, который обеспечивает лучшее сцепление материалов, защищает поверхность от плесени и грибка, а также выявляет возможные дефекты основания. Грунтовку наносим валиком или краскопультом, уделяя особое внимание углам и стыкам.

После производится окрашивание, чтобы создать защитный слой, который предотвращает просачивание пыли или грязи на чистовые материалы при монтаже. Также благодаря краске штукатурка или пыль не будет осыпаться и не повредит натяжной потолок после его монтажа.

8. Оштукатуривание и выравнивание стен

Качественная штукатурка — это основа для всех последующих работ, поэтому не пытайтесь судорожно экономить на материалах или пропускать этапы, так как через 1-3 года вы заплатите ещё больше за переделки.

При отделке стен в новостройке важно правильно установить маяки, которые служат ориентиром для нанесения раствора. Штукатурные работы могут выполняться двумя способами: ручным или механизированным. Механизированная штукатурка более эффективна, так как раствор подается под давлением, что гарантирует равномерное распределение и лучшее сцепление с поверхностью.

После выравнивания обязательно удаляйте металлические маяки, так как они ржавеют и могут проступить рыжие пятна на обоях или краске через 1–2 года.

9. Монтаж входной двери и окон

Если вы четко шли по этапам и в пункте №3 сделали замеры и заказали окна и двери, то после выполнения шагов выше они должны быть готовы. Для установки дверей и окон строго по уровню производится монтаж коробок.

• Для входной двери делаем качественную гидроизоляцию порога, чтобы избежать проникновения влаги в квартиру.
• При установке оконных коробок используйте регулировочные пластины, которые обеспечат точную фиксацию конструкции.

После установки коробок монтируются сами полотна дверей и окон. Входную дверь устанавливаем так, чтобы обеспечить максимальную защиту от шума и сквозняков, с помощью запенивания зазоров между стеной и коробкой, а также правильной регулировки доводчиков. После проверяем закреплена ли коробка и если да, то устанавливаем оконные стеклопакеты. Если для монтажа окон вы обратились к сторонним специалистам, то обязательно проверьте:

• Герметичность всех соединений
• Корректность работы фурнитуры
• Качество монтажной пены

Стоимость материалов: 40 000 - 160 000 р.

10. Заливка стяжки

Стяжка представляет собой слой цементо-песчаного раствора толщиной 30-60 мм. Её основная задача — выровнять перепады пола, стыки плит, примыкания стен, а также перекрыть щели и отверстия в бетонном полу. Поэтому она не должна быть идеально ровной, так как на неё будет укладываться плитка или выполняться чистовая стяжка. Однако перед заливкой необходимо тщательно подготовить основание, очистив пол от мусора, пыли и загрязнений. Также важно учесть:

• Выполните грунтовку поверхности для улучшения сцепления с раствором.
• Проверьте работоспособность всех инженерных коммуникаций, особенно системы отопления, если она проложена по полу.
• Выполните гидроизоляцию санузла и "мокрых зон", чтобы предотвратить возможные протечки в будущем.

Для достижения ровной поверхности раствор укладывают по маякам (металлическим полосам), которые служат ориентиром. Если проект предусматривает систему теплого пола, её монтаж производится именно на этом этапе, после установки маяков, которые обязательно удаляются после высыхания стяжки.

11. Монтаж коммуникаций

Скорость прохождения этого этапа зависит от того, есть проект или его нет. Наши клиенты получают проект с полным пакетом чертежей до начала ремонта в их новостройке или вторичном жилье. С чего начать? Конечно же, с бурения и прорезки отверстий!

Сейчас мы предлагаем три основных вида коммуникаций:

• Электричество
• Водопровод
• Канализация

А ещё недавно их было пять:

• Проводной интернет
• Телевизионная антенна

Последние два успешно заменяют надёжные Wi-Fi роутеры и IPTV.

Если у подрядчика достаточно специалистов, то они тянут трубы и провода одновременно, не мешая друг другу в разных комнатах. Это занимает 1-3 дня. Если «из экономии» всё делают один-два человека, тогда работа растянется на 1-2 недели из-за нехватки рабочих рук.

12. Черновая отделка стен

Два самых популярных материала для выравнивания стен и возведения перегородок в квартире — это штукатурка и гипсокартон (ГКЛ). В стандартной последовательности штукатурка стен выполняется после возведения перегородок и прокладки инженерных коммуникаций, таких как вентиляция и трассы кондиционеров.

Часто возникает вопрос: электрика идет до или после штукатурки? Ответ — до. Электропроводка монтируется до оштукатуривания, чтобы кабели и подрозетники были надёжно зафиксированы в стене. После штукатурки уже можно переходить к укладке плитки, установке дверей и чистовой отделке.

В санузлах штукатурные работы иногда выполняются до прокладки водопровода и канализации, в зависимости от проекта и особенностей разводки. Мы предлагаем клиентам только штукатурку и на это есть три причины:

• Каркас ГКЛ «съедает» до 6 см расстояния от стены
• Пустоты между листами ГКЛ и стенами усиливают акустику
• Для монтажа каркаса нужно бурить отверстия
• Штукатурка стен по маякам даёт слой 1-3 см и улучшает звукоизоляцию.

13. Плитка, столярные изделия

После того, как стены выровнены, пора укладывать кафель в санузлах. Если рассматривать этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово, то здесь может быть и гидроизоляция «мокрых зон» — основная или дополнительная. Плитку лучше уложить сейчас, чтобы закончить «грязные» работы с цементным раствором. А вот двери можно установить даже после чистовой отделки.

14. Шпатлёвка стен и потолка

Шпатлёвка это покрытие минеральной основы стен — цементной штукатурки — гипсовым слоем. Нужна чтобы сделать поверхность гладкой и пригодной для окраски и оклейки обоями.

Пастообразный гипсовый состав наносят шпателем — отсюда название материала и процесса.

Чтобы не нарушать последовательность ремонта в квартире в новостройке, мы завозим мешки с гипсовым составом только когда черновая отделка стен готова.

После нанесения гипсовой шпатлёвки, всю поверхность нужно зачистить — вручную или шлифовальной машиной . Убедитесь, что у вашего подрядчика есть шлифмашина с подключенным к ней пылесосом. Иначе будет много мелкой въедливой белой пыли. У СК Небо такие пылесосы есть.

Потолок шпатлюют не всегда. Если выбрать натяжной или подвесной вариант, то его можно установить в любой момент. А в нише между панелями или ПВХ-полотном обычно прокладывают электропроводку в противопожарной гофре.

15. Чистовая стяжка и отделка пола

Чистовую стяжку ещё называют «нивелирной» или «нулевой». Жидкий мелкодисперсный состав на основе цемента и полимеров заливают на черновую стяжку и распределяют игольчатым валиком. Потом он сам выравнивается под действием гравитации. Получается идеально ровный пол, на который укладывают ламинированные панели, паркет, линолеум.

Желательно выполнять этот этап отдельно, а не параллельно с другими — залить сразу весь пол во всей квартире и оставить на сутки чтобы он полимеризовался. То есть «высох».

16. Чистовая отделка стен и потолка

Здесь всё просто — поклейка обоев и/или покраска.

17. Установка электроточек, оборудования

Оборудование это:

• Санфаянс — душевая кабина, ванна, унитаз, умывальник
• Мощная бытовая техника — стиральная машина, бойлер, кондиционер — с отдельными электролиниями. Её можно получить в подарок, если заказать ремонт в СК Небо
• Зеркала, полки
• Кухонная мебель, встроенная кухонная техника
• Электроточки - светильники, люстры, розетки и выключатели.

18. Уборка

Вывозим строительный мусор, очищаем поверхности, заносим мебель и ковры и заезжаем в готовую квартиру.

Если у вас остались вопросы или вы хотите делегировать ремонт квартиры в новостройке опытным мастерам оставьте заявку на сайте в любой день с 09:00 до 22:00.