7 вещей, которые нужно знать о чистовой отделке перед началом ремонта

Чистовая отделка – это завершающий этап, который превращает строящееся или ремонтируемое жильё в готовое для проживания пространство. Именно на этом этапе наносятся финишные покрытия, устанавливаются двери, окна, сантехника и другие декоративные элементы. Правильное выполнение обеспечит долговечность и комфорт вашего дома.

Чистовая отделка и её роль

Что такое чистовая отделка

Это финальная стадия ремонтных работ, которая иногда может выполняться застройщиком и включает в себя:

• Покраску стен и потолков или оклейку обоями.
• Укладку плитки, ламината или паркета.
• Установку межкомнатных и входных дверей, окон, сантехники, розеток и выключателей.

Чем чистовая отделка отличается от черновой?

Для понимания представим последовательность этапов отделки квартиры: 

черновая → предчистовая → чистовая 

Черновая (или предварительная) отделка занимает меньше времени и предусматривает выравнивание стен, устройство стяжки и монтаж инженерных сетей. Чистовая же ориентирована на внешний вид и комфорт жилья, который достигается установкой декоративных и функциональных элементов. Таким образом, черновая отделка подготавливает все поверхности и коммуникации, а следующий этап придаёт помещению завершённый вид.

Пример черновой отделки в новостройке

Основные этапы чистовой отделки

1. Подготовка поверхностей

Проводится в основном для вторичного жилья перед началом финишных работ и включает проверку состояния стен, пола и потолка и очистки их от пыли и грязи. Для контроля ровности оснований используйте двухметровую рейку, максимальное отклонение должно быть не более 2 мм на 2 м. Влажность основания, по строительным нормам (СНиП 3.04.01-87), не должна превышать 8%.

2. Выравнивание и штукатурка

Если стены слишком неровные, их штукатурят. В зависимости от качества поверхности различают:

• Простую штукатурку (допустимое отклонение до 15 мм).
• Улучшенную (до 10 мм).
• Высококачественную (до 5 мм).

Штукатурку наносят слоями, дожидаясь высыхания каждого слоя, следя за отсутствием трещин и сколов.

3. Покраска или оклейка стен и потолков

Перед нанесением краски поверхность выравнивают, шлифуют и грунтуют, чтобы краска ложилась ровно. Обычно наносят несколько слоёв для достижения нужного цвета. При подготовке стен для поклейки обоев проверяют влажность и ровность. Клей наносят равномерно, особое внимание уделяют стыкам. Тонкие обои клеят внахлёст, а более плотные — встык.

4. Укладка напольных покрытий

• Плитка: основание должно быть ровным, швы обычно делают толщиной 2–3 мм, после укладки обязательно затирают.
• Ламинат: требует идеально ровного пола и зазора между стеной для дальнейшей компенсации расширений.
• Паркет: каждая планка должна быть приклеена не менее чем на 80% площади, а зазоры между планками — не более 3 мм.

5. Монтаж дверей и окон

Перед установкой дверей и окон проёмы выравнивают штукатуркой или монтажной пеной, проверяют корректность открывания, плотность прилегания створок и дверного полотна. Для межкомнатных дверей обычно оставляют зазор 5 мм от пола, для дверей в санузлах — 12 мм.

6. Работы с подвесными потолками

Каркас потолка монтируется строго по уровню (допустимое отклонение — до 1,5 мм на 1 м). Стыки панелей заделывают шпатлёвкой или закрывают декоративными элементами.

7. Установка сантехники, розеток и выключателей

Сантехнические приборы монтируют с проверкой герметичности всех соединений, а розетки и выключатели располагают на стандартной высоте:

• розетки — около 30 см от пола;
• выключатели — 90 см.

Важно проверить работоспособность и безопасность всех подключений, чтобы избежать короткого замыкания и пожара.

Выбор материалов

1. Для влажных зон: используйте влагостойкую плитку, влагостойкие грунтовки и затирки с антисептиком.
2. Для жилых помещений: ламинат и краски должны иметь экологические сертификаты (класс эмиссии E1 или ниже). Обои выбирайте с учётом их устойчивости к механическим повреждениям.
3. Для полов: плитка с противоскользящим покрытием (R10 или выше), ламинат с нужным классом износостойкости (31+).

Планирование бюджета

Грамотное планирование бюджета является ключевым моментом для успешного завершения чистового ремонта. Основные расходы включают стоимость материалов, оплату услуг специалистов и резерв на возможные непредвиденные ситуации.

Благодаря нашей широкой партнёрской сети и многочисленным скидкам в различных магазинах, клиенты, которые заказывают у нас чистовой ремонт или полноценный ремонт под ключ, могут сэкономить на материалах до 35%.

Важно приобретать материалы с запасом в 5–10%, чтобы компенсировать возможный брак или недочёты при укладке.

Стоимость работ специалистов зависит от сложности проекта, квалификации мастеров и региона. Например, укладка плитки может стоить от 700 до 1 500 рублей за квадратный метр, покраска стен и потолков — от 200 до 400, а поклейка обоев — от 200 до 500 рублей. Выбирая подрядчиков, предпочтение стоит отдавать компаниям, которые предоставляют гарантию на свою работу. Это позволит избежать дополнительных расходов на исправление ошибок. Также учитывайте стоимость дополнительных услуг, таких как демонтаж или вывоз строительного мусора.

Всегда включайте непредвиденные расходы в размере 10–15% от общей суммы. Даже при детальном планировании возникают форс-мажорные обстоятельства, такие как замена повреждений труб или электропроводки.

Подробнее о стоимости, производимых работах и цен на них можно узнать на странице "Чистовая отделка квартиры", где мы подробно всё описали.

Приёмка квартиры с чистовой отделкой в новостройке

После покупки недвижимости от застройщика и подписания документов (акта приёма-передачи) сделайте проверку квартиры по нашему чек-листу:

• Осмотрите стены, полы и потолки: нет ли трещин, подтёков краски, следов кривизны.
• Плитку: ровность укладки, отсутствие пустот, совпадение швов.
• Двери и окна: лёгкость открывания, плотность прилегания, отсутствие зазоров.
• Сантехнику: нет ли протечек, надёжно ли закреплены все элементы.
• Розетки и выключатели: корректная работа, безопасность подключения.

Если обнаружены дефекты, снимите их на видео и обязательно укажите в акте. После передайте застройщику (или подрядчику) и не подписывайте итоговые документы до устранения дефектных моментов.

Если нет времени заниматься изучением нюансов и приемкой квартиры от застройщика, то мы можем выполнить это за вас БЕСПЛАТНО. Подробнее об условиях →

Уход за отделкой

Соблюдайте простые правила, чтобы обновленное жилье оставалось в хорошем виде и радовало вас дольше:

1. Ламинат и паркет мойте специальными средствами, избегая излишней влаги, а плитку протирайте нейтральными моющими препаратами, периодически обрабатывая швы антисептиком.
2. Окрашенные поверхности очищайте мягкой влажной губкой без абразивных химикатов и не используйте агрессивные чистящие средства для обоев.
3. Периодически проверяйте краны, трубы, розетки и выключатели на исправность.
   При обнаружении протечек или неисправностей сразу вызывайте специалистов.

Примеры успешных проектов в данной теме:

1. История с фото по чистовой отделке квартиры в новостройке

После покупки недвижимости молодой семье нужно было провести ремонт квартиры площадью 75 м². От застройщика достались полностью голые стены, в которх мы: произвели выравнивание, реализовали скрытую проводку, минималистичный дизайн и теплый свет, которые создали уют для жизни.

2. Ремонт в маленькой квартире с фотографиями

На этой кухне газовую плиту установили... прямо под окно! Мы не просто устранили это нарушение, но и преобразили весь интерьер, превратив тесное помещение в стильную и безопасную зону для комфортной жизни.

3. Бюджетная отделка двухкомнатной квартиры в новостройке

Даже бюджетный ремонтов можно выполнить с очень качественными материалами. Как мы это сделали? Читайте в материале. Этот проект доказал, что даже бюджетный ремонт может быть эстетичным: перегородки, звукоизоляция, ламинат и натяжной потолок. Всё выполнили с душой и точностью.

Популярные вопросы

1. Как принять квартиру с чистовой отделкой от застройщика?

Осмотрите все поверхности и инженерные системы, убедитесь, что нет скрытых дефектов. Любые проблемы фиксируйте на видео и документально, чтобы застройщик внёс корректировки.

2. Что входит в чистовую отделку?

Финишное оформление стен (окраска или обои), укладка пола, установка дверей, окон, сантехники и розеток.

3. Отделка под ключ и чистовая отделка — в чём разница?

Отделка под ключ включает все этапы: от черновых работ и монтажа коммуникаций до полной готовности к заселению. Чистовая отделка – только завершающие работы.

4. Можно ли сразу заехать в квартиру с чистовой отделкой?

Да, если проверка не выявила дефектов, такие квартиры обычно готовы к проживанию. Однако для надёжности всё же стоит провести тщательный осмотр.

5. Подходит ли чистовая отделка для сдачи квартиры в аренду?

Да, при условии, что отделка выполнена качественно и соответствует требованиям безопасности и комфорта.

Заключение

Помните, что покупка жилья предполагает и чистовую и предчистовую отделку, так как многие застройщики этого не делают.  Качественно выполненный финишный этап экономит время и деньги в будущем, поскольку вы получаете ровные стены, надёжную сантехнику и эстетичное оформление.

Чтобы результат радовал долгие годы, важно соблюдать строительные нормы, использовать качественные материалы и при необходимости обращаться к опытным специалистам. Тогда ваше жильё будет выглядеть стильно, оставаться комфортным и долго не потребует дополнительных вложений.