Статья
325
16.10.2024
10.12.2024

Cколько стоит ремонт в новостройке?

Чтобы узнать примерную стоимость ремонта квартиры без отделки в новостройке, нужно сопоставить несколько факторов. Также придётся вооружиться надёжными источниками информации о ценах на работы и стройматериалы. Наша новая статья — о том, как получить хорошее качество за свои деньги и кое-где сэкономить.

Страх переплатить — причина переплаты

Важный разговор о деньгах начинается не с цифр, а с решений. Бывает трудно принять полную смету от менеджера солидной ремонтно-строительной фирмы, когда сын маминой подруги делает «то же самое» в два раза дешевле. Семь пунктов чтобы разобраться, в чём такая «экономия»:

Сын маминой подруги

СК Небо или аналог

2-4 человека в бригаде → некому вести параллельные процессы → большие сроки ремонтаДостаточно людей чтобы делать максимальное количество процессов одновременно
2-4 человека в бригаде → все делают всё → редко кто знает свою профессию доскональноВ штате достаточно обученных сертифицированных узких специалистов с опытом
Работа на доверии «под честное слово» → личный разбор каждой спорной ситуации, нервы → почти всегда в случае проблем заказчик остаётся с ними один на одинРабота по договору  на основании Закона о защите прав потребителей. С ним можно идти в суд, но такого у нас ещё не было
Нестабильный график работы, переключение на другие объекты → иногда проблемы с качествомКаждый делает свою работу и не отвлекается в рабочее время
Спешка, отсутствие даже внутреннего контроля качества → пренебрежение к технологии на скрытых работахСобственный отдел технического контроля с актами и фото скрытых работ
Только личный контроль заказчикаСами ставим онлайн-камеры — можно посмотреть объект в любой момент через смартфон
Дизайн-проект, проекты отдельных участков, чертежи 
Почти всегда — нетВсегда — есть, а этим летом ещё и со скидкой.

Стоимость труда вольнонаёмных мастеров немного ниже, чем услуги профессиональной фирмы. Но это не «одно и то же», как видно из таблицы.

 

Как оценивают работы?

Чтобы узнать в цифрах, сколько будет стоить ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами, нужно оценить, измерить и вычислить все факторы цены.

  • Мастеру-одиночке придётся снять все размеры, согласовать с заказчиком технологию и материалы.
  • Затем вычислить количество материалов, умножить на цены.
  • Затем вычислить, согласовать и прибавить стоимость своей работы.
  • Чтобы проверить достоверность цены, придётся проделать то же самое с несколькими мастерами. Это займёт до месяца времени.
2-1-1-300x214.jpg

Средняя московская фирма делает десятки и даже сотни ремонтов в похожих квартирах каждый год. Прорабы и руководители знают расход материалов и времени на каждый этап довольно точно.

Эти показатели не меняются от объекта к объекту, не считая цен на материалы у поставщиков. Поэтому фирма заранее знает, во сколько обойдётся квадратный метр стены, потолка, пола или метр водопровода, электросети, канализации.

4-1-1-300x200.jpg

Для упрощения расчётов СК Небо, как и многие другие компании, использует систему оценки за квадратный метр площади помещения. Чтобы сравнить стоимость разных подрядчиков, не нужно пересчитывать метры, рубли, часы и килограммы. Достаточно зайти на несколько сайтов и сопоставить несколько итоговых цифр и перечни работ, которые входят в цену.

 

Цена ремонта за квадратный метр в новостройке

Обычный комплект предложений от серьёзных подрядчиков это «Эконом», «Стандарт», «Люкс» и «Премиум». Они могут называться по-другому. Например, в СК Небо названия и цены в рублях на август 2021 года выглядят так:

Черновой от 2500Чистовой от 3500Евроремонт от 7000

В черновом варианте мы:

  • Загрунтуем все поверхности
  • Сделаем стяжку пола по маякам
  • Оштукатурим стены по маякам и нанесём шпатлёвку
  • Смонтируем водопровод, канализацию, электросети и электрощит
  • Установим розетки и выключатели

Хороший вариант для того, кто купил «голые стены» и планирует ремонт в несколько этапов.

В чистовом варианте квартира получит:

  • Окраску стен и/или оклейку обоями
  • Натяжной потолок
  • Ламинат и плинтусы
  • Сантехнику и осветительные приборы
  • Электроточки

«Чистовой» подойдёт тому, кто купил квартиру с отделкой от застройщика. То есть, под доработку.

Евроремонт

«Евроремонт» значит, что мы применим европейские стандарты DIN:

  • Все пункты Чернового ремонта
  • Все пункты Чистового ремонта
  • Потолок из гипсокартона (ГКЛ)
  • Шпатлёвка стен и потолка в три слоя
  • Наклейка стеклохолста на стены и потолок для защиты от трещин

Чтобы узнать примерную цену ремонта однокомнатной квартиры в новостройке, умножьте её квадратуру на расценку актуального для вас тарифа.

Например, 32 м2 х 2500 = 80000 рублей.

Окончательную цену скажет только менеджер после точных замеров.

 

Цена ремонта за квадратный метр во вторичке

От новостройки вторичка отличается тем, что в ней есть старые покрытия и коммуникации. Также там часто имеются пригодные для эксплуатации инженерные сети, менять которые нет необходимости.

КосметическийКапитальный«Евроремонт»
от 2500от 3500от 7000

В цену косметического ремонта квартиры входит:

  • Демонтаж старых покрытий
  • Грунтовка всех поверхностей
  • Окраски и/или оклейка обоями стен, потолка, труб
  • Укладка ламината с плинтусом
  • Монтаж электроточек и светильников

Лучший вариант недорого «освежить» свою квартиру или подготовить её к сдаче в аренду.

Капитальный ремонт

  • Замена всех инженерных сетей
  • Все пункты Косметического
  • Установка сантехники
  • Натяжной потолок

Подойдёт, если досталась старая квартира или пришло время полностью обновить коммуникации.

3-1-1-300x200.jpg

Евроремонт

  • Все пункты Капитального и Косметического
  • Потолок из ГКЛ со шпатлёвкой
  • Наклейка стеклохолста

Работы по стандартам DIN ISO, если заказчик решил кардинально улучшить условия жизни в квартире.

Во всех шести вариантах цены указаны с учётом стоимости материалов, дизайн-проекта, доставки, подъёма на этаж. СК Небо напоминает, что у серьёзных подрядчиков район города и этаж дома не влияют на стоимость работы.

Похожие статьи

Статья17.10.2024

Сейчас существует множество альтернативных покрытий, которых можно использовать для отделки стен вместо привычной краски или стандартных обоев. Многие из них требуют большого опыта нанесения, к примеру, для нанесения декоративной штукатурки нужно уметь работать кельмой. Самый простой вариант – это нанесение жидких обоев.

Подробнее
Статья04.10.2024

Если вы решили выбрать бюджетное и практичное напольное покрытие для вашего дома, то скорее всего выбор будет между ламинатом и линолеумом. Они оба имеют свои преимущества и недостатки, но как правило в основе всегда стоит вопрос бюджета.

Подробнее
Статья24.10.2024

Выбор отделочных материалов один из самых значимых моментов при выполнении ремонтных работ. Особенно, если речь идет о такой сложной в обращении субстанции, как декоративная штукатурка. Малейший промах — будь то неверный подбор материала или неправильная техника нанесения — может обернуться трещинами, неудачным рисунком на поверхности или даже трудностями при выравнивании стен. Декоративная штукатурка — это не просто декоративное покрытие. Это материал, требующий профессионального подхода и глубокого понимания его характеристик.

Подробнее
Статья17.10.2024

Если вы решили выбрать обои в качестве финишного украшения для стен, то сразу же появляется вопрос: какой тип лучше? Сейчас в магазинах представлено множество вариантов, но основные из них на основе винила, флизелина и бумаги.

Подробнее
Статья16.10.2024

Как правило, под дизайнерским ремонтом большинство людей понимают обычный стильный и свежий ремонт. Этим зачастую пользуются застройщики и арендодатели, называя свои объекты «дизайнерскими» или пишут, что они «с дизайнерским ремонтом». На самом деле это не всегда так.

Подробнее
Статья16.10.2024

Что такое черновая отделка квартиры | Какие работы она включает | Особенности и отличия от других вариантов | Плюсы, минусы и стандарты | Советы профессионалов

Подробнее

Бесплатный вызов замерщика

  • приедем в день обращения
  • выполним точный замер
  • в любую точку города
  • составим точную смету
Оставить заявку

Нажимая на кнопку я даю согласие на обработку персональных данных