Cколько стоит ремонт в новостройке?

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Чтобы узнать примерную стоимость ремонта квартиры без отделки в новостройке, нужно сопоставить несколько факторов. Также придётся вооружиться надёжными источниками информации о ценах на работы и стройматериалы.

Наша новая статья — о том, как получить хорошее качество за свои деньги и кое-где сэкономить.

Страх переплатить — причина переплаты

Важный разговор о деньгах начинается не с цифр, а с решений. Бывает трудно принять полную смету от менеджера солидной ремонтно-строительной фирмы, когда сын маминой подруги делает «то же самое» в два раза дешевле.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Семь пунктов чтобы разобраться, в чём такая «экономия»

Сын маминой подруги	СК Небо или аналог
2-4 человека в бригаде → некому вести параллельные процессы → большие сроки ремонта	Достаточно людей чтобы делать максимальное количество процессов одновременно
2-4 человека в бригаде → все делают всё → редко кто знает свою профессию досконально	В штате достаточно обученных сертифицированных узких специалистов с опытом
Работа на доверии «под честное слово» → личный разбор каждой спорной ситуации, нервы → почти всегда в случае проблем заказчик остаётся с ними один на один	Работа по договору на основании Закона о защите прав потребителей. С ним можно идти в суд, но такого у нас ещё не было
Нестабильный график работы, переключение на другие объекты → иногда проблемы с качеством	Каждый делает свою работу и не отвлекается в рабочее время
Спешка, отсутствие даже внутреннего контроля качества → пренебрежение к технологии на скрытых работах	Собственный отдел технического контроля с актами и фото скрытых работ
Только личный контроль заказчика	Сами ставим онлайн-камеры — можно посмотреть объект в любой момент через смартфон
Дизайн-проект, проекты отдельных участков, чертежи
Почти всегда — нет	Всегда — есть А этим летом ещё и со скидкой.

Стоимость труда вольнонаёмных мастеров немного ниже, чем услуги профессиональной фирмы. Но это не «одно и то же», как видно из таблицы.

Как оценивают работы?

Чтобы узнать в цифрах, сколько будет стоить ремонт квартиры в новостройке вместе с материалами, нужно оценить, измерить и вычислить все факторы цены.

Мастеру-одиночке придётся снять все размеры, согласовать с заказчиком технологию и материалы.

Затем вычислить количество материалов, умножить на цены.

Затем вычислить, согласовать и прибавить стоимость своей работы.

Чтобы проверить достоверность цены, придётся проделать то же самое с несколькими мастерами. Это займёт до месяца времени.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Средняя московская фирма делает десятки и даже сотни ремонтов в похожих квартирах каждый год. Прорабы и руководители знают расход материалов и времени на каждый этап довольно точно.

Эти показатели не меняются от объекта к объекту, не считая цен на материалы у поставщиков. Поэтому фирма заранее знает, во сколько обойдётся квадратный метр стены, потолка, пола или метр водопровода, электросети, канализации.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Для упрощения расчётов СК Небо, как и многие другие компании, использует систему оценки за квадратный метр площади помещения. Чтобы сравнить стоимость разных подрядчиков, не нужно пересчитывать метры, рубли, часы и килограммы. Достаточно зайти на несколько сайтов и сопоставить несколько итоговых цифр и перечни работ, которые входят в цену.

Цена ремонта за квадратный метр в новостройке

Обычный комплект предложений от серьёзных подрядчиков это «Эконом», «Стандарт», «Люкс» и «Премиум». Они могут называться по-другому.

Например, в СК Небо названия и цены в рублях на август 2021 года выглядят так:

Новостройка
Черновой	Чистовой	«Евроремонт»
от 2500	от 3500	от 7000

В черновом варианте мы:

Загрунтуем все поверхности
Сделаем стяжку пола по маякам
Оштукатурим стены по маякам и нанесём шпатлёвку
Смонтируем водопровод, канализацию, электросети и электрощит
Установим розетки и выключатели

Хороший вариант для того, кто купил «голые стены» и планирует ремонт в несколько этапов.

В чистовом варианте квартира получит:

Окраску стен и/или оклейку обоями
Натяжной потолок
Ламинат и плинтусы
Сантехнику и осветительные приборы
Электроточки

«Чистовой» подойдёт тому, кто купил квартиру с отделкой от застройщика. То есть, под доработку.

«Евроремонт» значит, что мы применим европейские стандарты DIN:

Все пункты Чернового ремонта
Все пункты Чистового ремонта
Потолок из гипсокартона (ГКЛ)
Шпатлёвка стен и потолка в три слоя
Наклейка стеклохолста на стены и потолок для защиты от трещин

Чтобы узнать примерную цену ремонта однокомнатной квартиры в новостройке, умножьте её квадратуру на расценку актуального для вас тарифа.

Например, 32 м² х 2500 = 80000 рублей.

Окончательную цену скажет только менеджер после точных замеров.

Цена ремонта за квадратный метр во вторичке

От новостройки вторичка отличается тем, что в ней есть старые покрытия и коммуникации. Также там часто имеются пригодные для эксплуатации инженерные сети, менять которые нет необходимости.

Косметический	Капитальный	«Евроремонт»
от 2500	от 3500	от 7000

В цену косметического ремонта квартиры входит:

Демонтаж старых покрытий
Грунтовка всех поверхностей
Окраски и/или оклейка обоями стен, потолка, труб
Укладка ламината с плинтусом
Монтаж электроточек и светильников

Лучший вариант недорого «освежить» свою квартиру или подготовить её к сдаче в аренду.

Капитальный ремонт

Замена всех инженерных сетей
Все пункты Косметического
Установка сантехники
Натяжной потолок

Подойдёт, если досталась старая квартира или пришло время полностью обновить коммуникации.

Сколько стоит ремонт в новостройке?

Евроремонт

Все пункты Капитального и Косметического
Потолок из ГКЛ со шпатлёвкой
Наклейка стеклохолста

Работы по стандартам DIN ISO, если заказчик решил кардинально улучшить условия жизни в квартире.

Во всех шести вариантах цены указаны с учётом стоимости материалов, дизайн-проекта, доставки, подъёма на этаж.

СК Небо напоминает, что у серьёзных подрядчиков район города и этаж дома не влияют на стоимость работы.

Сколько стоит ремонт в новостройке?