Что учесть при ремонте квартиры — советы другу

Ремонт в квартире и доме имеет разницу!

Самое первое что стоит знать - это не одно и то же.

1. В квартире нужно учитывать доставку материалов, если квартира на 1-3 этаже, то всё хорошо, а если выше, то тут начинается веселье. Если заказывать услуги ремонта - то там всё отдаете на плечи ремонтно-строительной бригады и живете спокойно, но если делаете всё самостоятельно, то сразу продумайте этот момент (в грузовой лифт также не всё влазит).
2. Не забывайте про соседей, которые будут наверняка переживать, если вы сделаете много шума или начнёте работать ночью. Про это мы более подробно поговорим ниже.
3. Для квартир перед ремонтом не лишним будет заглянуть в управляющую компанию и узнать все правила, чтобы потом не было сюрпризов.

При уточнении вопросов в управляющей компании наши мастера неоднократно сталкивались с тем, что время работы ограничено, и шум тоже. 

Поэтому чем больше всего учтёте заранее, тем меньше будет проблем в процессе.

Почему важно думать заранее?

Основная идея в том, чтобы не начинать ремонт, сталкиваясь после с кучей проблем, которые можно было бы избежать. Не смейтесь и не закатывайте глаза и заранее подумайте о таких моментах. Тогда процесс ремонта пойдёт без лишних нервов и сюрпризов.

И как бы вы не боялись, но всё равно лучше проконсультироваться с профессионалами, даже если вы не собираетесь заказывать у них ремонт. Это позволит узнать особенности своего жилья и учесть те моменты, о которых вы даже не догадывались.

Узнаем правила нашего жилого комплекса

Ознакомьтесь с уставом, который содержит подробные сведения о разрешенных и запрещенных действиях. Это поможет избежать неприятных ситуаций с соседями или владельцами, а также с самой управляющей компанией.

В уставе обычно прописано:

• Какие работы разрешены и какие — нет (например, возможно ли менять окна или укладывать деревянные полы, которые могут передавать шум соседям).
• В какое время разрешается работать с подрядчиками.
• Как защитить общие зоны (например, лифты и коридоры) от повреждений во время ремонта.
• Какие материалы разрешено использовать.
• Какие модификации разрешены (например, установка кондиционеров или спутниковых антенн).
• Можно ли делать структурные изменения (например, снос перегородок).

Уставы существуют для того, чтобы обеспечить безопасность и комфорт жильцов, а также защитить права собственников. Учитывайте эти ограничения, чтобы не столкнуться с административными санкциями.

Обратите внимание на региональные строительные нормы, которые могут различаться в зависимости от местоположения. Например, в Москве и Московской области, как и в других крупных городах, существует множество нормативов, касающихся ремонта многоквартирных домов. Некоторые работы требуют получения разрешений в городской архитектуре и инспекциях.

Если не можете найти нужную информацию в уставе, обратитесь к управляющему или председателю совета дома для разъяснений.

Проект и объем работ

Вроде бы разобрались с основными правилами. Ну что, пора готовить проект и определяться с объемом работ. Не всегда это так очевидно, как может показаться на первый взгляд. Чем раньше все пропишете, тем легче будет дальше. Сразу определитесь, что и как вам нужно, чтобы не попасть впросак в процессе. Да и с управляющей компанией проще будет работать, если вы точно покажете, что планируете.

Что нужно подготовить для подачи проекта:

1. План и дизайн-проект квартиры. Не всегда нужны суперточные чертежи, но всё же.
2. Если будете менять что-то основательное — может понадобиться консультация с инженером. Иногда это очень важно.
3. Детальное описание объема работ. Зачем-то это часто просят предоставить на бумаге.
4. Сроки выполнения ремонта. Также важно и для вас, чтобы работы не затягивались.
5. График установки всего оборудования. Если всё это прописать, то не будет потом головной боли.

Грамотно подготовленные документы ускоряют процесс. Это важно, если хотите избежать ненужных задержек. Особенно, если изменения затрагивают какие-то общие зоны или вам нужно согласовать что-то с другими инстанциями.

Косметические изменения — когда не нужен глобальный ремонт

Если хотите просто освежить помещение и не делать дорогостоящие изменения, то можно обойтись косметикой. Это не требует много времени и денег, а результат может быть просто отличный. Также такие изменения не требуют разрешений и делаются в разы быстрее комплексного ремонта.

К такому ремонту можно отнести: покраску стен, монтаж натяжных потолков, замену ручек на мебели. Если у вас маленькая квартира, можно покрасить стены в светлый цвет — например, в белый или светло-серый. Это сделает комнату визуально просторней. Это такая простая штука, но эффект реально заметен. С такими вещами квартира может преобразиться до неузнаваемости. 

И, конечно, не забывайте про мебель. Даже поменяв несколько аксессуаров уже будет другая атмосфера. Мебель тоже легко обновить, и, если нужно, можно посоветоваться с дизайнером. Он подскажет, что улучшить, если вдруг вы в чем-то не уверены.

Капитальный ремонт — подход, который стоит обдумать

Если решите менять что-то серьёзно, например, ремонт кухни или ванной или вообще переделывать планировку, вам точно придётся получать разрешения и согласовывать всё с управляющей компанией. Это не так просто, как кажется, и работы могут быть сложными, так что нужно быть готовым к тому, что времени на всё может уйти больше, чем вы думаете.

Ремонт кухни

Крутая идея, которая может повысить ценность квартиры, но и денег уходит немало (примерно от 200 тысяч до 1,2 миллионов рублей). Тут всё зависит от того, насколько большая у вас кухня и квартира в целом.

Если денег не так много, а кухня ещё в норме, можно обойтись косметикой: поменять фасады на шкафах, поставить новую столешницу, мойку, смеситель, поменять бытовую технику, ну и фартук на стенах. Такие вещи могут кардинально изменить вид кухни, не потратив целое состояние. Это вообще отличный вариант, если вы не планируете жить в этой квартире долго, или хотите привести всё в порядок перед сдачей её в аренду.

Но если вы планируете оставаться в квартире ещё лет 5, то лучше сделать капитальный ремонт. Так будет легче спроектировать всё, как вам нужно, и сделать кухню удобной. Но помните, что за этим всем важно следить, потому что деньги могут ускользнуть незаметно. Да и для оценки стоимости, посмотрите, как устроены кухни у соседей и сколько стоят квартиры в вашем доме. Если у соседей кухни вообще не особо крутые, может и не стоит так сильно вкладываться.

Чтобы сэкономить, можно не трогать сантехнику и электрику — лучше оставить всё на месте. Это убережет от лишних затрат на переделку коммуникаций.

Ремонт ванной комнаты

Эта комната изнашивается быстрее всего, ведь используется почти каждый день. Но и по стоимости её ремонт достаточно дорогое удовольствие. Для минимального ремонта ванны вам точно нужно будет 300 тысяч рублей минимум, если учитывать плитку, сантехнику и фурнитуру. Ну а если в планах установка подогрева пола, обогреваемого полотенцесушителя или стеклянных душевых кабин — считайте, что сумма сразу взлетит.

Особенно это касается небольших ванных в квартирах. Если у вас квартира маленькая и не планируете с детьми, можно подумать, а не сделать ли душевую кабину вместо ванны. Это часто подходит для малогабаритных помещений.

Ну и главное — гидроизоляция. Здесь без неё никак. Если гидроизоляцию сделают плохо — могут быть проблемы с соседями, да и вообще, это затраты. Лучше всего найти проверенных специалистов с хорошими рекомендациями.

Окна

Если окна требуют замены, нужно понимать, что в большинстве многоквартирных домах они, возможно, не принадлежат вам, а самой управляющей компании. Так что если окна надо менять, то скорее всего, этим займутся они. Проверьте, есть ли в вашем доме фонд на замену окон, если нет — тогда, скорее всего, это ваши расходы.

Если просто хотите улучшить внешний вид окон, можно поставить жалюзи или декоративные панели, но сначала обсудите это с управляющей компанией. Это может быть ограничено их уставом.

Освещение

Когда дело доходит до освещения, у большинства людей потолочные светильники крепятся прямо в бетонный потолок. Поэтому если хотите встроенные светильники, то это, скорее всего, невозможно сделать, потому что часто между этажами нет нужного пространства. А вот спот-светильники — это тот вариант, который будет работать и выглядеть стильно, при этом не занимая много места.

Если у вас высокие потолки, можно подумать об установке подвесного потолка. Тогда сможете поставить встроенные светодиодные светильники, но имейте в виду, что высота потолков уменьшится.

Что делать с соседями?

Если вы живёте в квартире, важно учитывать, как соседи отреагируют на шум от ремонта. В некоторых случаях они могут быть не в восторге, поэтому лучше сразу поговорить с ними, предупредить о ремонте и договориться, чтобы избежать конфликтов.

Поговорите с соседями заранее, уточните, как можно минимизировать шум, грязь, особенно в общих коридорах и лифтах. А если соседи нормальные — можно и не переживать.

Пообщайтесь с специалистами

Когда только начинаешь ремонт, первое, что стоит сделать — это, поговорить с знающими людьми. С архитекторами, дизайнерами, строителями. Либо заказать у нас бесплатный выезд замерщика, чтобы задать ему все вопросы и прицениться к тому, во сколько вам обойдется ремонт. Если квартира в многоквартирном доме — тут вообще без опыта сложно. Знания нужны, чтобы не натворить глупостей и не нарушить строительные нормы.

Даже если делать ремонт самому все эти мелочи могут потом стать проблемой. Даже из банального примера понимать что делать в начале разводку электрики или штукатурку стен. Плюс на многих этапах работы не обойтись без других специалистов — сантехников, электриков, каких-нибудь инженеров. Они вам помогут не наделать ошибок, особенно,, если вовремя проконсультироваться.

Итого: что стоит учесть при ремонте

Главное — это всё планировать заранее. Подготовка — это половина дела. Вот несколько моментов, которые могут сэкономить вам время и нервы.

1. Найдите специалистов, которые уже работали с многоквартирными домами. Просто так не повезёт, если нет опыта.
2. Посмотрите правила жилого комплекса. Бывают моменты, когда можно получить кучу проблем, если просто не уточнить, когда можно работать и сколько шума будет нормально.
3. Понять что вам реально нужно — косметика или капитальный ремонт. Иногда просто покрасить стены и добавить пару штучек, чтобы сделать квартиру как новенькую.
4. Не забывайте про бюджет. Чтобы потом не пришлось сдавать квартиру за копейки, чтобы покрыть все расходы. Лишних трат не будет, если всё правильно посчитать.
5. Соседи - если планируете шуметь или работать в позднее время — предупредите их заранее. Лучше договориться, чем потом выслушивать претензии.

Когда дело доходит до ремонта, важно, чтобы всё было продумано. Ведь чем раньше начнёте, тем меньше проблем будет. Конечно, иногда будет сложно предсказать всё до конца, но это как в жизни — некоторые моменты приходят уже в процессе.
Да и если у вас уже есть опыт, или какие-то советы — обязательно поделитесь ими. Вдруг кому-то это тоже будет полезно.