Статья
16.10.2024
29.10.2024

Что такое черновая отделка квартиры в новостройке и что она включает

Что такое черновая отделка квартиры | Какие работы она включает | Особенности и отличия от других вариантов | Плюсы, минусы и стандарты | Советы профессионалов

Еще черновую отделку называют – базовой. У разных застройщиков под этим понимается различный объем работ, обычно, это необходимый минимум, который позволяет перейти к последующему ремонту. Также за черновую отделку берутся, если необходимо сделать капитальный ремонт на «вторичке», например, если в квартире необходима перепланировка.

 

Готовый вариант в черновой отделке должен включать в себя

  • По минимуму выровненные стены, пол и потолок, чтобы затем можно было приступить к предчистовой отделке.
  • Установленные окна и входную дверь. Как правило, это базовый вариант, который впоследствии может быть заменен на более подходящий.
  • Проведен монтаж инженерных систем, но без подключения сантехники. Канализационные трубы заглушены.
  • Установлены радиаторы отопления и полотенцесушители, а также проведена система вентиляции.
  • Выполнены электромонтажные работы. Установлены распределительные коробки.
  • Подключена газовая магистраль, установлены счетчики газа и кран.

 

Какие еще варианты отделки существуют?

  • Предчистовая. Это промежуточный вариант ремонта, как правило, с завершенными пыльными и грязными работами.
  • Чистовая. В этом варианте ремонт практически завершен. Остается расставить мебель и добавить декор. Уже установлена сантехника, напольное покрытие, поклеены обои или покрашены стены.

 

Кому подойдет черновая отделка?

  • Вы планируете сделать перепланировку квартиры;
  • Качество чистовой отделки от застройщика вас не устраивает;
  • Вы хотите самостоятельно сделать ремонт или привлечь к этому собственную бригаду.
VWmA2Lg.png

Какие работы она включает

В данный вид отделки входит ряд работ, которые необходимы для последующей финишной отделки. Среди них:

  • Монтаж коммуникаций. Сюда относится монтаж электрики и проводки, установка сантехнических, канализационных и труб отопления. Электромонтажные работы включают в себя установку розеток, выключателей и приборов освещения. В сантехнические работы входит прокладка труб и подключение душевой кабины, а также систему отопления, включая радиаторы и теплый пол, если он нужен.
  • Монтаж основания под напольное покрытия. Стяжка и укладка пола необходима для полноценной последующей установки напольного покрытия. Важно обеспечить ровность поверхности.
  • Выравнивание стен. Он включает нанесение слоя штукатурки на стены с последующей шлифовкой. Она обеспечивает гладкую поверхность для финишной отделки, например, покраски, декоративной штукатурки или поклейки обои.
  • Подготовка потолка. Сюда входит выравнивание потолка, а также монтаж профиля и гипсокартона для навесного потолка.
  • Установка дверных проемов, монтаж подоконников и откосов. Правильная установка дверей и окон обеспечивает надежную изоляцию помещений и защиту от проникновения холода и шума.

 

Также черновая отделка в может включать в себя:

  • монтаж кабелея телефонной связи и спутникового телевидения;
  • установка системы вентиляции;
  • гидроизоляцию в ванной и туалете.

Прежде чем составить смету на чистовые работы – уточните у застройщика, что входит список у застройщика. Некоторые застройщики устанавливают двери, но не выравнивают потолок и стены. Одни штукатурят швы на стыках, а другие сдают жилье без какого-либо ремонта.

 

Особенности и отличия от других вариантов

При черновой отделке важно использовать качественные материалы, так как в дальнейшем от её надежности будут зависеть и результаты финишной отделки. В отличии от чистовой отделки – на этом этапе можно обойтись без дизайнера.

Также этот способ позволяет избежать ситуации, когда застройщик выполнил чистовую отделку некачественно – он просто не будет приступать к ней. Это позволит избежать ситуации, когда вам придется проводить еще и демонтажные работы.

 

Плюсы, минусы и стандарты

Преимущества черновой отделки в новостройке

Главное преимущество чистовой отделки – она снижает стоимость квартиры по сравнению с чистовой и предчистовой. Черновая отделка позволяет спланировать планировку жилья под ваши индивидуальные нужды. Вы сами определяете, где нужно возводить стены, какими будут по планировке комнаты, нужно ли вообще делить квартиру на зоны или стоит оставить студию.

Минусы черновой отделки

К сожалению, в данном случае заезд в квартиру может быть отложен на 1-2 месяца, а то и полгода. За это время нужно будет сделать напольные покрытия, доделать потолок и стены, установить сантехнику.

 

Какой документ отвечает за регламентацию черновой отделки

Все работы, которые связаны со строительством и ремонтом квартир и жилых домов, включая и черновую отделку квартир, регламентирует СНиП. Актуальная информация находится в своде правил «Изоляционные и отделочные покрытия» (СП 71.13330.2017).

В документе прописан не только порядок всех работ, а также необходимые допуски — вплоть до толщины слоя штукатурки и шпатлевки, оклеивания и окрашивания стен, изоляционных работ, стяжки пола, облицовки плиткой и прочее.

 

Как принять квартиру с черновой отделкой

priemka-kvartiry-ot-zactroyshhika-na-chto-obratit-vnimanie-foto-1-768x516.jpg

Этапы ремонта и благоустройства дома, включая проект строительства, дизайн интерьера и отделку, укладку напольного покрытия и доставку ключей клиенту. Если вы принимаете квартиру в черновой отделке от компании застройщика – лучше всего пригласить для этого специалистов

Они смогут оценить соответствие площади квартиры, заявленной в договоре. Если у вас возникли подозрения или есть неуверенность, то лучше провести замеры и пригласить специалистов бюро технической инвентаризации. Если площадь жилья окажется выше, то владельцу придется доплачивать за появившиеся жилые метры. Также при приемке квартиры вам нужно будет подписать акт об отсутствии претензий и соответствии жилья эксплуатационным нормам. 

Но если до этого в квартире или загородном доме будут обнаружены несоответствия договору или техническим нормам, то вы вправе потребовать их устранения в установленные сроки или договориться о сумме денежной компенсации. Которую в дальнейшем можно будет потратить на ремонт жилья.

 

Черновая отделка при покупке жилья на вторичке

Черновой ремонт на вторичке, в отличие от новостройки, потребует от вас более сложной подготовки. В первую очередь, вам нужно будет вынести из квартиры весь хлам и мусор. Затем нужно будет демонтировать старую отделку, сантехнику, трубы и проводку, а также напольные покрытия. В некоторых случаях может потребоваться демонтаж перегородок

Советы профессионалов

Покупайте квартиры в черновой отделке, если необходимо самостоятельно продумать планировку и схему электропроводки. В предчистовой отделке у вас уже не будет такой возможности. Тем более если вы приобретаете квартиру с ремонтом под ключ. К тому же выполняя черновую отделку самостоятельно или с помощью проверенной бригады вы сможете быть точно уверены в её качестве.

Если покупаете жилье на вторичке в панельном доме без должного ремонта – скорее всего придется штукатурить и шпаклевать стены, так в свое были более низкие стандарты отделки. Также помните, что если необходимо сэкономить на строительных материалах, то подходить к этому стоит с умом.

  • Закупайте отделочные материалы с запасом и сохраняйте чеки. Во-первых, вам не нужно будет переживать, что в ходе ремонта вам чего-то не хватит. Во-вторых, при закупках оптом вы можете получить неплохую скидку от магазина. А если какие-то материалы остались в упаковке, вы сможете их вернуть.
  • Покупайте материал в «не сезон». Не секрет, что зимой цены на отделочные работы ниже, так как запросы на услуги ремонта у потребителей снижается. А значит и магазины готовы проводить акции и скидки, чтобы не потерять выручку. Поэтому вы можете начать черновой ремонт в своей квартире именно в этот период.
  • Обязательно делайте ремонт по плану и учитывайте особенности постройки вашего дома. Панельная новостройка может дать усадку в первые 2-3 года эксплуатации, что станет причиной повреждения финишной отделки.
  • Замена стяжки пола — трудозатратное и сложное занятие. Поэтому обязательно подумайте, сможете ли вы справиться с этой задачей. Возможно, лучше обратиться к специалистам.
  • Чтобы коммуникации обошлись вам дешевле – используйте полипропиленовые трубы. Они будут выгоднее медных аналогов, к тому же имеют более долгий срок службы.
  • Простая планировка — это секрет выгодного ремонта. Чем меньше вы проводить изменений в планировке квартиры: например, устанавливаете перегородки и меняете инженерные коммуникации и электрику, тем дешевле это обходится для вашего бюджета.

Помните, что качественная черновая отделка позволит вам не переживать за сохранность ремонта в будущем. А также вы сможете сделать быстрее и дешевле чистовую отделку.

Похожие статьи

Статья17.10.2024

Сейчас существует множество альтернативных покрытий, которых можно использовать для отделки стен вместо привычной краски или стандартных обоев. Многие из них требуют большого опыта нанесения, к примеру, для нанесения декоративной штукатурки нужно уметь работать кельмой. Самый простой вариант – это нанесение жидких обоев.

Подробнее
Статья04.10.2024

Если вы решили выбрать бюджетное и практичное напольное покрытие для вашего дома, то скорее всего выбор будет между ламинатом и линолеумом. Они оба имеют свои преимущества и недостатки, но как правило в основе всегда стоит вопрос бюджета.

Подробнее
Статья24.10.2024

Выбор отделочных материалов один из самых значимых моментов при выполнении ремонтных работ. Особенно, если речь идет о такой сложной в обращении субстанции, как декоративная штукатурка. Малейший промах — будь то неверный подбор материала или неправильная техника нанесения — может обернуться трещинами, неудачным рисунком на поверхности или даже трудностями при выравнивании стен. Декоративная штукатурка — это не просто декоративное покрытие. Это материал, требующий профессионального подхода и глубокого понимания его характеристик.

Подробнее
Статья16.10.2024

Чтобы узнать примерную стоимость ремонта квартиры без отделки в новостройке, нужно сопоставить несколько факторов. Также придётся вооружиться надёжными источниками информации о ценах на работы и стройматериалы. Наша новая статья — о том, как получить хорошее качество за свои деньги и кое-где сэкономить.

Подробнее
Статья17.10.2024

Если вы решили выбрать обои в качестве финишного украшения для стен, то сразу же появляется вопрос: какой тип лучше? Сейчас в магазинах представлено множество вариантов, но основные из них на основе винила, флизелина и бумаги.

Подробнее
Статья16.10.2024

Как правило, под дизайнерским ремонтом большинство людей понимают обычный стильный и свежий ремонт. Этим зачастую пользуются застройщики и арендодатели, называя свои объекты «дизайнерскими» или пишут, что они «с дизайнерским ремонтом». На самом деле это не всегда так.

Подробнее

Бесплатный вызов замерщика

  • приедем в день обращения
  • выполним точный замер
  • в любую точку города
  • составим точную смету
Оставить заявку

Нажимая на кнопку я даю согласие на обработку персональных данных